미국 9월 주택 착공 추정치가 전월보다 5.2% 감소한 계절조정 연율 122만1천 호로 집계됐습니다. 미국 인구조사국과 주택도시개발부(HUD)가 2026년 10월 20일 공동 발표한 9월 신규 주택 건설 보고서에 따르면, 이는 8월 수정치인 128만8천 호와 지난해 9월의 131만9천 호를 밑도는 수준입니다.
단독주택 착공 4.6% 감소…건축 허가도 줄었습니다
주택 유형별로 단독주택과 5가구 이상 공동주택의 착공 추정치가 모두 전월보다 낮아졌습니다. 아래 주택 수는 모두 계절조정 연율 기준입니다.
- 전체 주택 착공: 122만1천 호, 전월 대비 5.2% 감소·전년 동월 대비 7.4% 감소
- 단독주택 착공: 85만9천 호, 전월 대비 4.6% 감소
- 5가구 이상 공동주택 착공: 34만9천 호, 전월 대비 7.2% 감소
- 전체 주택 건축 허가: 140만 호, 전월 대비 0.2% 감소
- 단독주택 건축 허가: 84만5천 호, 전월 대비 4.0% 감소
건축 허가는 앞으로 공사를 시작할 수 있도록 승인된 물량을, 착공은 실제 공사가 시작된 물량을 보여주는 지표입니다. 단독주택은 두 지표의 추정치가 함께 낮아졌습니다.
연율 122만1천 호와 ‘추정치’의 의미는 무엇인가요?
계절조정 연율(SAAR)은 계절에 따른 변동을 조정한 월간 착공 속도가 12개월 동안 이어진다고 가정해 환산한 수치입니다. 이를 통해 계절적 영향을 줄이고 월별 건설 흐름을 비교할 수 있습니다.
이번 발표는 표본조사를 바탕으로 한 추정치입니다. 전체 착공의 전월 대비 증감률은 −5.2%이며, 90% 신뢰수준의 오차범위는 ±11.8%포인트입니다. 신뢰구간에 0이 포함되므로 실제 착공이 감소했다고 통계적으로 단정하기는 어렵습니다. 전년 동월 대비 7.4% 감소 역시 통계적으로 유의하지 않다고 인구조사국은 설명했습니다.
주택업계는 높은 금리와 건설비 부담을 지적했습니다
전미주택건설업협회(NAHB)의 9월 착공 분석은 높은 주택담보대출 금리와 구매 여력 부족, 건설비 상승을 주택 건설의 부담 요인으로 꼽았습니다. 협회는 자금 조달 비용과 건축자재 가격, 인력 부족이 건설업체의 사업 여건을 압박하고 있다고 설명했습니다.
텍사스가 포함된 남부는 전체 착공 추정치가 늘었습니다
지역별 흐름에는 차이가 있었습니다. 텍사스가 포함된 남부 지역의 전체 주택 착공 추정치는 연율 71만4천 호로 전월보다 6.1% 증가했습니다. 다만 남부의 단독주택 착공 추정치는 50만6천 호로 3.3% 감소했습니다.
남부 통계는 여러 주를 합산한 수치여서 달라스·포트워스(DFW)의 착공 증감률을 직접 보여주지는 않습니다. 지역 주택시장을 살펴볼 때는 DFW의 별도 착공·허가 자료를 함께 확인해야 합니다.
9월 수치는 향후 수정될 수 있는 예비 추정치입니다. 인구조사국은 10월 신규 주택 건설 통계를 11월 18일 발표할 예정입니다.